Der IVD (Immobilienverband Deutschland Süd) hat einen aktuellen Marktbericht veröffentlicht, in dem die Preisentwicklung im Münchner Umland von Herbst 2012 bis Herbst 1013 untersucht wurde. Dabei wurde nicht nur ein starker Anstieg der Preise in München ermittelt, sondern auch festgestellt, dass die Preise im Münchner Umland deutlich steigen. Das liegt unter anderem auch daran, dass immer mehr Menschen aus der Stadt in das nahe gelegenen Umland ziehen und somit für eine starken Anstieg der Immobilienpreise sorgen. Städte, wie Freising (+10 %), Erding (+15 %) und Ebersberg (+9 %) sind dabei besonders betroffen.
Der Immobilienpreise in Starnberg bewegen sich wie gewohnt auf einem sehr hohen Niveau, dies führte in der Kreisstadt Starnberg zum Beispiel zu einem Anstieg von 14 % bei Einfamilienhäusern.
Die Preise für Immobilien sind im betroffenen Zeitrahmen in allen umliegenden Kreisstädten gestiegen. Hier ist ein klarer Zusammenhang mit den bestehenden S-Bahn Linien zu erkennen. Denn je Nähe der Standort am der Grenze zur Stadt München liegt, desto teurer ist die Immobilie. Das gilt sowohl für Einfamilienhäuser, wie auch für Wohnungen und Doppelhaushälften. Wenn man überhaupt in der Umgebung von München noch von günstigen Preisen sprechen kann, dann gehört sicherlich Odelzhausen (Kreis Dachau) und Geretsried (Kreis Wolfratshausen) zu den Gemeinden in dem der Wohnraum nicht ganz so teuer ist.
Die Zahlen ergeben, dass zum Beispiel in Wolfratshausen in der Regel nur 50 % des Preises von München bezahlt werden müssen. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt hier bei ca. 2.300€, gegenüber in München rund 4.400€ pro Quadratmeter bezahlt werden müssen.
Der beliebte Starnberger See und auch der Ammersee sind die große Ausnahme, denn eigentlich sind sie weit von München entfernt, aber die Immobilienpreise liegen bei circa 90 % zu denen in München. In der Kreisstadt Starnberg werden in der Regel 100 % der Preise von München erzielt.
„Trotz der steigenden Preise ist die Nachfrage nach Immobilien weiterhin ungebrochen“, so berichtet dass Weichselgartner Immobilienbüro aus München. Der Markt für bestimmte Immobilientypen ist praktisch leer gefegt, denn auch der Zuzug in die Region München verschärft den Wohnungs- und Immobilienmarkt zusätzlich.
Die Immobilienpreise in München und Umgebung zu teuer sind muss man schließlich unendlich selber beurteilen Von einer Immobilienblase kann bisher aber bei weitem noch nicht gesprochen werden.
