Ein Forward Darlehen wird in erster Linie dazu genutzt, um sich aktuell günstige Konditionen für eine Anschlussfinanzierung zu sichern. Die meisten Banken bieten das Darlehen bis zu 60 Monaten im Voraus an. Inhaber einer Immobilienfinanzierung, deren Hypothek innerhalb der nächsten 5 Jahre ausläuft, können sich so die aktuell günstigen Konditionen für eine Anschlussfinanzierung nutzen. Dabei wird das Darlehen zu den aktuellen Zinssätzen aufgenommen und dann innerhalb eines Zeitraums von bis zu fünf Jahren ausbezahlt. Hierfür berechnen die Banken einen gewissen Aufschlag.
Niedrige Zinsen rechtzeitig sichern
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Es lohnt sich in jedem Falle, rechtzeitig vor dem Auslaufen der Zinsbindung um die Anschlussfinanzierung zu kümmern. Dies gilt besonders dann, wenn die Zinsen sich auf einem niedrigen Niveau bewegen. Sind die Zinsen niedrig, muss natürlich damit gerechnet werden, dass diese in nächster Zeit wieder ansteigen. Je nach Prognose richten sich auch die Aufschläge, welche die Bank für das Darlehen berechnet. Wird mit einem stärkeren Anstieg gerechnet, fällt auch der Zuschlag höher aus. Aktuell werden Forward Darlehen zu sehr günstigen Konditionen angeboten. Demzufolge rechnen die Banken nicht mit einem Anstieg bei den Zinsen. Streng genommen lohnt sich also ein Forward Darlehen dann am meisten, wenn die Konditionen dafür eher ungünstig sind. In diesem Fall kann davon ausgegangen werden, dass sich Zinssätze in Zukunft eher ungünstig entwickeln.
Forward Darlehen vergleichen
Bevor man sich dafür entscheidet, ein Forward Darlehen sollten Darlehensnehmer die vorhandenen Angebote genau miteinander vergleichen. Zudem sollte die Zinsentwicklung der letzten Jahre genau beobachtet werden, um etwa abzuschätzen, wie sich die Zinsen in Zukunft entwickeln werden. Im Internet gibt es spezielle Forward Rechner mit denen Kreditnehmer ausrechnen können, wie sich die Zinsen entwickeln müssten, damit sich das Forward Darlehen auch lohnt und sie an günstiges Baugeld kommen. Liegt der reguläre Zinssatz beispielsweise bei 3,0 Prozent und für ein Forward-Darlehen mit einer Vorlaufzeit von 36 Monaten werden 3,5 Prozent verlangt, so würde sich das Forward-Darlehen immer dann lohnen, wenn sich der Zinssatz in diesen 3 Jahren um mindestens 0,5 Prozentpunkte erhöht. Geht der Kreditnehmer davon aus, dann solle er sich für das Forward Darlehen entscheiden. Andernfalls würde es sich lohnen noch etwas zu warten. Im Prinzip handelt es sich bei einem Forward-Darlehen also um eine Wette, wie sich die Zinsen in nächster Zeit entwickeln werden.
