Viele Menschen möchten keine Miete mehr zahlen und lieber etwas für Ihre Altersvorsorge machen. In Deutschland das Eigenheim die beliebteste Variante für finanzielle Freiheit. Das erste 
eigene Haus muss vielen Ansprüchen gerecht werden.
Doch viele Bauherren kalkulieren die Hausbau Kosten nicht richtig, oder rechnen so bis die Kalkulation auf Ihre finanziellen Verhältnisse passt. Aber es gibt viele Verlockungen und Kleinigkeiten beim Hausbau, welche die Kosten in die höhe treiben. Ihre Erfahrungen rund um die Baukosten und deren Zusammensetzung können Sie gerne am Ende der Seite mit uns teilen.
Die Hausbau Kosten im Überblick
Für die Einen dient das Eigenheim einfach nur als Altersvorsorge. Für die Anderen ist es ein Meilenstein im Leben, welcher auch eine gewisse Selbstverwirklichung mit sich bringt. Wieder Andere haben es satt jeden Monat Miete zu bezahlen und trotzdem keine Immobilie ihr Eigen nennen zu können. Doch egal aus welchen Gründen man vom Eigenheim träumt, denn wichtig ist es nur, dass es zuletzt nicht an fehlenden finanziellen Mitteln oder an einer falschen Finanzierung scheitert. Selbst wenn dann anscheinend eine Notlösung gefunden ist, sollten Sie dennoch nichts überstürzen.
Einteilung der Hausbau Kosten in fünf Positionen
Die jeweiligen Kosten für den Hausbau hängen von sehr vielen unterschiedlichen Faktoren ab, unter anderem von der Lage des Objektes, den verwendeten Materialien, aber auch von der Art der Immobilie, also ob es sich um ein Ein-, Zwei- oder Mehrfamilienhaus bzw. um eine Eigentumswohnung handelt. Alle Kosten, die auf die Bauherren zukommen können, lassen sich in eine der folgenden fünf Gruppen einordnen, und zwar sind das folgende Positionen.
- beim Grundstück
- beim Haus
- bei den Hausanschlüssen
- bei den Außenanlagen
- in Form von Nebenkosten
Auf den folgenden Seiten können Sie zahlreiche Informationen und auch Beispielrechnungen zu den einzelnen Hausbau Kosten bekommen, die wichtig sind für eine genau und vollständige Kostenkalkulation Ihres Bauvorhabens.
Was ist vor dem Bau eines Hauses zu beachten
Höchstgrenze für den Hausbaukredit
Die auserwählte Bank Ihres Vertrauens benötigt individuelle Faktoren und Voraussetzungen um die Kreditsumme fest zu legen. Dabei spielt natürlich das Eigenkapital sowie Ihr monatliches Einkommen eine große Rolle. Denn von diesem Gehalt müssen Zinsen und die Tilgungen des Kredits gezahlt werden. Alles zum Thema Baufinanzierung von einem unabhängigen und TÜV geprüften Finanz-Dienstleister aus München.
Ungeplante Kosten beim Hausbau
Keine Schätzungen – hier muss genau und ehrlich kalkuliert werden
Informieren Sie sich ganz genau, welche Baunebenkosten beim bauen Ihres Hauses auf Sie zukommen. Wichtig ist hier, dass Sie sich Ihr ausgesuchtes Grundstück / Bauplatz ganz genau ansehen, ein paar massive Steine im Grund können hier schon das Budget für die Nebenkosten in die Höhe treiben. Ist das Grundstück eventuell ein Feuchtgebiet muss auch hier nachgebessert werden, damit später das Haus sich nicht zu extrem absetzt und sich deutlich erkennbare Risse bilden.
Zeit nehmen und vergleichen
Denken Sie immer daran, dass es ein Projekt für das Leben sein soll, was ist in 20 Jahren? Wohnen auf einer Ebene wird immer beliebter, denn es ist keine Seltenheit, dass die Anzahl an Bungalows zunimmt. Viele Hausbesitzer verkaufen im Alter das alte Haus und bauen einen altersgerechten Bungalow. Nehmen Sie sich also ensprechend Zeit für die Planung und Organisation Ihres Traumhauses, man will ja schließlich ein Leben lang Freude daran haben. Sicher wäre es ratsam hierbei professionellen Beistand mit ein zu beziehen oder einfach mit anderen Bauherren vorher über Details zu sprechen. So kann man verhindern, dass man in die Kostenfalle tappt und ein Haus für die Zukunft baut. Also zuerst Ihr maximales Budget festlegen, dann die Hausbau Kosten berechnen und dann erst das Haus bauen.
Sonstige Kosten beim Hausbau
Die Baunebenkosten machen bis zu 15 % der gesamten Baukosten aus
Notar
Grundbuchkosten
Makler
Grunderwerbssteuer
Erschließungskosten
Vermessungskosten
Abbruchkosten
Bauherrenversicherung
sonstige Versicherungen
Sondermaßnahmen
Grundstück / Bauplatz
Hausanschlüsse
Finanzierung
Außenanlage
unerwartete Ausgaben
Das Kosten-Budget genau festlegen
Um eine gute Finanzierung bei der Bank zu bekommen sollte man ein Eigenkapital von 20 % der kalkulierten Kreditsumme haben. Denn eine Nullfinanzierung treibt Ihre Zinsen nur unnötig in die Höhe! Je höher Ihr Eigenkapital ist oder anders gesagt, je geringer das Risiko der Bank ist, desto niedriger sind Ihre Zinsen für die Baufinanzierung. Es geht aber auch um Ihre Absicherung, eine Vollfinanzierung des Baudarlehens ist wirklich nur dann zu empfehlen, wenn Sicherheiten wie zum Beispiel eine bezahlte Immobilie vorhanden ist.
Wie zum Beispiel die Punkte:
Höchstgrenze Kreditsumme
Eigenkapitalleistung
Monatliche Belastungsgrenze
Rücklagen für unvorhergesehene Kosten
Informationen zum Thema Baufinanzierung
Eigenkapital mindert Kosten bei den Zinsen
Kosten für Baufinanzierung kalkulieren
Monatliche Belastungsgrenze
Sie sollten sich wirklich genau bewusst sein, wie viel Euro Sie pro Monat für den Hauskredit aufbringen können. Wenn Sie sich zum Beispiel 1000,00 Euro leisten können (am besten nehmen Sie Ihre aktuelle Miete) dann sollten Sie die Obergrenze unter 1000 Euro setzen. Wenn das für Ihr Traumhaus zu finanzieren nicht reicht, dann wäre es ratsam noch ein wenig mehr Eigenkapital anzusparen. So ein Baudarlehen läuft über viele Jahre und es muss nur ein nicht verschuldeter Unfall oder der Verlust des Arbeitsplatzes passieren und schon kann es mit den monatlichen Raten eng werden.
Fazit zu den Hausbau Kosten
Musterhaus MehrgenerationenhausZuletzt sollte man als angehende Hausbesitzer auch an den Lohn der Arbeiter denken. Denn die Architekten, Handwerker und Ingenieure müssen bezahlt werden. Baumaterial kostet viel Geld, gerade wenn man auf Qualität setzt. Sparen ist gut, aber nicht auf Kosten der Ausführung und der Materialien. Wenn man all diesen Punkten Beachtung schenkt, ist zu erkennen welch komplexes Feld eine Hausbau-Finanzierung darstellt. Um das eigene Traumhaus letztendlich ohne Sorgen genießen zu können, muss mit dem Kredit von der Bank eine stabile Basis geschaffen werden. Also zukünftige Bauherren kümmern Sie sich in Ihrem Interesse frühzeitig um die richtigen Ansprechpartner aus Ihrer Region und starten Sie ohne Sorgen in Ihr Projekt Eigenheim.
