Katalonien begrenzt den Mietpreis

Generalitat de Catalunya begrenzt die Miete in Katalonien. Die katalanische Regierung hat das Dekret zur Begrenzung der Mietpreise verabschiedet und den Referenzindex in Stadtvierteln und Städten mit nachgewiesenem Mangel an erschwinglichem Wohnraum um nicht mehr als 10% zu erhöhen.

Es gibt jedoch Ausnahmen, die der allgemeinen Regel entgehen, da sie den Mietpreis je nach Zustand der Wohnung oder der Gemeinschaftsräume erhöhen oder senken können. In einigen Fällen könnte der Mietmarktpreis in der katalanischen Hauptstadt zum Nachteil des Mieters in die Höhe schnellen.

Das im Amtsblatt der Generalitat veröffentlichte Dekret erlaubt es, dass der Mietpreis in Gebieten oder Städten, in denen die Beschränkung gilt, nur 10% des Referenzindexes der Mietpreise für Wohnungen unter 150 m2 übersteigt. Im Falle Barcelonas liegt es an der Stadtverwaltung zu entscheiden, ob nur einige Stadtteile oder die gesamte Stadt als durch den Mietpreis belastete Fläche deklariert wird.

Aber nach der Analyse realer Fälle in verschiedenen Gebieten Barcelonas hat man bereits festgestellt, dass dieses Dekret ein zweischneidiges Schwert sein könnte, denn obwohl es als “Werkzeug zur Meldung von Mietpreismissbrauch” gedacht ist, ist die Wahrheit, dass in den meisten Fällen der Durchschnittspreis des von der katalanischen Regierung geförderten Index derzeit höher ist als der Marktpreis.

In der Rechtswelt gibt es bereits Stimmen gegen dieses Dekret, die es
als verfassungswidrig ansehen. Verónica del Carpio, Rechtsanwältin und Professorin für Zivilrecht, versichert, dass es gegen Artikel 149.1.8 der spanischen Verfassung verstößt. “Das Gesetz über Stadtpacht liegt in der ausschließlichen Zuständigkeit des Staates. Man kann es nicht in den Händen einer autonomen Gemeinschaft und weniger in den Händen eines Rates ein wesentliches Element wie den Mietpreis belassen”, sagt die Zivilrechtlerin.

Darüber hinaus ist sie der Ansicht, dass die Begrenzung des Preises auch gegen einen anderen Artikel der Verfassung verstoßen kann, wie beispielsweise Artikel 33, der das Recht auf Privateigentum festlegt.

Ab sofort kann der Eigentümer, der seine Wohnung in Barcelona vermieten möchte, über den Referenzindex der Mietpreise herausfinden, was der empfohlene Preis der Generalitat de Catalunya ist. Sobald er sich im “Referenzindex” befindet, muss der Benutzer die Straße und die Nummer, unter der sich das Haus befindet, die m2, die Energieeffizienz (die von A, die am effizientesten ist, bis G, die am wenigsten effizient ist), die von der Wohnung bewohnte Etage angeben, ob sie einen Aufzug oder Parkplatz hat.

Eine weitere der Ausnahmen, die durch das Dekret vorgestellt werden, ist für Wohnungen, die eine Art von Funktion haben, die dem Haus mehr Wert verleiht. Mit anderen Worten, wenn die Immobilie über eine außergewöhnliche Aussicht oder Gemeinschaftsräume wie Schwimmbäder, Turnhallen oder Gärten verfügt, kann der Eigentümer 5% mehr auf den Indexpreis anrechnen, d.h. insgesamt 15% mehr.

Mit all diesen Daten wird der Referenzindex der Mietpreise, durch die Daten aus den seit 2016 im INCASOL hinterlegten Einlagen, dem Nutzer 3 Preise liefern. Der erste, der untere Bereich, entspricht dem günstigsten Preis, der für die Vermietung eines ähnlichen Hauses in einem Radius in der Nähe der angegebenen Adresse gezahlt wird, der zweite dem Durchschnittspreis oder Index, der die Mieten von nun an reguliert, d.h. dem Preis pro m2 und Monat, der in dem betreffenden Bereich bezahlt wird, und diesem Durchschnittspreis oder Index, zu dem Sie zusätzliche 10% hinzufügen können. Schließlich der obere Bereich, das ist der höchste Preis, den ein Mieter in dem konsultierten Bereich zahlt.

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