Der Rückgang der ausländischen Tourismusmärkte und die Tatsache, dass die Sommersaison aufgrund der Coronavirus-Krise als verloren gilt, hat zu einer wesentlichen Änderung der Strategie der kleinen, mittleren und großen Hotelketten auf den Balearen geführt.
Von einer dominanten Position haben sie sich auf die Gegenseite bewegt und sind nun in der Lage, die Verkaufspreise ihrer Einrichtungen an amerikanische und britische Investmentfonds nach unten zu verhandeln.
"Die Liquiditätskrise und die Tatsache, dass sich das Hotelgeschäft aufgrund der Entwicklung der Ereignisse in den nächsten zwölf Monaten derzeit an einem komplexen Scheideweg befindet, hat dazu geführt, dass der Verkaufspreis der Betriebe stark gesunken ist. Wurde früher ein Zimmer auf dem Investmentmarkt zwischen 100.000 und 120.000 Euro angeboten, so liegt der Betrag jetzt unter 45.000 Euro", sagen mehrere Hotelketten.
Mallorca ist derzeit das Hauptziel für die Fonds Blackstone, Atom Hotels, Portobello Capital, Covivio, CBRE Global Investors, Corum AM, Elaia Investment, KKR und Hispania
"Die britischen und amerikanischen Fonds verfügen über ein sehr wichtiges Finanzkapital und müssen investieren. Man kann sagen, dass es einen Überschuss an Geld gibt und die Hotels im Moment ihre Priorität sind. Sie wissen, dass Hoteliers nicht in der Lage sind, etwas zu verlangen, daher die Angebote, die sie machen. Sie denken auch, dass 2020 eine verlorene Zeit für den Tourismus ist, aber mit Blick auf 2021 und 2022 wird sich die Situation ändern.
Die von den Fonds verfolgte Strategie besteht darin, auf gut positionierte Hotels mit großem Potenzial zu setzen. Seit 2015 haben die Fonds mehr als 2.000 Millionen Euro in den Kauf auf den Inseln investiert und sind Eigentümer von mehr als 80 Hotels.
Die durchschnittliche Investition pro Hotel liegt zwischen 10 und 23 Millionen Euro, je nach Kapazität, Bereich und Kategorie der Einrichtung.
Iberostar, Meliá, Barceló, Riu, Fergus oder Alua sind einige der Hauptketten, die bereits von Hotelverkäufen nach dieser Formel profitiert haben. Sie verkaufen sie, und der Investmentfonds lässt sie in der Verwaltung.
Das Immobilienberatungsunternehmen Cushman & Wakefield analysiert diese Fondsstrategie seit mehreren Jahren und stellt fest, dass die Balearen aufgrund ihrer Lage und der Nachfrage auf dem deutschen, britischen, nordischen und mitteleuropäischen Markt ein großes touristisches Potenzial haben, wenn die Coronavirus-Krise vorüber ist.