Der richtige Wert einer bestehenden Immobilie ist für den Käufer und Verkäufer die Basis für ein fairen und erfolgreichen Vertragsabschluss.
Grundsätzlich kommen als Motivation des Käufers eine neue Immobilie zu erwerben zwei Gründe in Frage. Zum einen suchen vor allem junge Familien und Paare ein neues Zuhause, in dem Sie dann eher langfristig wohnen. Deshalb spielen andere Faktoren bei der Kaufentscheidung auch eine wichtige Rolle, wie die Lage, das Umfeld und die Region.
Der andere Grund ist sich eine Immobilie zu kaufen ist, daraus Kapitalerträge zu erzielen. Sei es als Anlage, auch in Richtung Altersvorsorge, oder ein Investment aus betrieblichen oder steuerlichen Gründen. In diesem Fall ist der richtige Wert der Immobilie aber entscheidend, da der Käufer ausschließlich wirtschaftlich denkt.
Zur Bewertung des Objekts wird hier dann das sogenannte Ertragswertverfahren eingesetzt. Zunächst wird im ersten Schritt der Wert des Grundstücks ermittelt, anschließend wird auf Grund der bekannten Faktoren die Höhe Miete berechnet und zwar aus der Sicht einer Nachhaltigkeit. Nach Abzug aller Kosten erhält man so den Jahresrohertrag. Der sogenannte Liegenschaftszins wird mit dem Wert vonm Grund und Boden multipliziert, wobei eine Reihe von Parametern zu beachten sind. Die restliche Nutzungsdauer, also wie lange noch Mieterträge zu erwarten sind, ist ebenfalls ein primärer Faktor und fließt in die Berechnung mit ein.
Das waren aber nur die wesentlichen Eckpunkte eine ausführliche Beschreibung gibt es wie gewohnt unter: de.wikipedia.org/wiki/Ertragswertverfahren.
Fazit:
Nachdem auch bei diesem Verfahren sehr sehr viele Gesetze, Verordnungen und Einschätzungen zum Tragen kommen, ist auch hier von einer unkritischen Übernahmen des erhaltenen Wertes abzuraten. Eine hundertprozentige Garantie einer bestimmten Rendite werden Sie auch hier nicht bekommen, schon allein wegen der Länge der Laufzeiten. Aber immerhin können die durch Investitionen in Sanierungen und Pflege die Rendite positiv beeinflussen. Das die niedrigen Zinsen am Kapitalmarkt für den Käufer eine große Chance bieten, ist ja bekannt.
