Haus Neubau Kosten
Bevor Sie mit dem Bau eines Hauses beginnen, ist es wichtig, Ihr Budget zu evaluieren. Dazu gehören die Kosten für den Bau selbst sowie andere potentielle Kosten wie die Instandhaltung und Vorbereitung des Baugrundstücks
Wartung und Einrichtung des Hauses
Unter der Annahme, dass das Land erworben wird oder dass das Budget für den Landkauf bereits im Projekt für den Bau des neuen Hauses veranschlagt ist, ist es wichtig zu wissen, dass bereits vor Beginn der Baustelle mit gewissen Kosten zu rechnen ist.
Haus Neubau Kosten der verschiedenen Dienstleistungen
Ein Baugrundstück der Gemeinde wird nicht unbedingt bewirtschaftet. Die Wartung eines Grundstücks besteht darin, ihm die verschiedenen Zugänge zu den Netzen zu ermöglichen, auf denen das Gebäude errichtet wurde:
- Wasser;
- Abwasserentsorgung;
- Elektrizität;
- Gas;
- Telefon;
- Straßenzugang.
Das Städtebauzertifikat
Der Preis für die Bedienung eines Grundstücks hängt von der städtebaulichen Bescheinigung ab. In der Bescheinigung werden die Entfernungen und die Art und Weise des Anschlusses an die verschiedenen Netze für die Versorgung des Landes angegeben. Auf der städtebaulichen Bescheinigung erscheinen bestimmte Anschlussgebühren sowie die lokale Gebühren.
- Die Anzahl und Art der Netzwerke. Es wird zu bestimmen sein, ob das Abwasser durch Anschluss an die Kanalisation (kollektive Abwasserentsorgung) oder durch Installation einer Klärgrube (nicht-kollektive Abwasserentsorgung) abgeleitet wird. Sie müssen sich auch entscheiden, ob Sie einen Anschluss an das Stadtgas oder einen Tank (Gas oder Heizöl) benötigen oder nicht;
- Entfernungen von Anschlusspunkten. In der Tat werden diese Entfernungen mehr oder weniger wichtige Kosten verursachen, sowohl für das Ausheben von Gräben (sanitäre Anlagen, Wasser, Strom, Telefon…) als auch für die mögliche Installation von Strom- und Telefonmasten.
Bitte beachten Sie: Ohne die Kosten für den Straßenbelag (Asphalt, Schotter usw.), der am Ende der Baustelle des Hauses und ohne allzu viele Entwurzelungen der Bäume oder eine größere Einebnung des Geländes vorgenommen werden muss, sind im Durchschnitt zwischen 5.000 und 15.000 € erforderlich, um ein Baugrundstück zugänglich zu machen.
Die Wahl der Hauskonstruktion
Dies ist die andere Stärke des Immobilienprojekts: die Wahl des Hauses nach seinen Oberflächen, der Bauart und dem Ausbaustandard:
Die Flächen
Bodenfläche und die Fläche der Konstruktion sind zwei Konstruktionskriterien.
Die Bodenfläche ist die Summe der von der Innenseite der Wände (d.h. mit ihrer Dämmung versehen) kahl kalkulierten (d.h. mit ihrer Dämmung versehenen) Bodenflächen jeder Ebene (Stockwerk), die geschlossen und überdacht (bewohnbar) ist.
Gut zu wissen: Wenn die Grundfläche des Gebäudes bestimmte Dimensionen überschreitet, müssen die Baupläne von einem Architekten validiert worden sein. Bei einem Haus, das auf Plänen basiert, sind die Kosten des Architekten in den Plankosten enthalten, während bei einem personalisierten Projekt die Honorare des Architekten 6% bis 12% der Bausumme betragen, und mehr, wenn der Architekt der Projektleiter ist, der die Arbeiten koordiniert.
Grundfläche
Die Grundfläche ist die Projektion des gesamten Bauvolumens auf den Boden, einschließlich der Überhänge und Auskragungen (Loggien, Balkone, Terrassen usw.).
Art der Konstruktion
Unabhängig von der Art der Konstruktion ist es notwendig, für die Einrichtungsarbeiten, den Kauf und die Installation von Materialien zu sorgen. Diese Kosten sind in einem globalen Projekt enthalten, das wie im Katalog von Bauunternehmern verkauft wird, können aber in ein persönlicheres Bauprojekt einbezogen werden.
Fundamente und/oder Pfähle
Kostengünstig, solange das Gelände trocken (nicht sumpfig) und relativ flach ist, ohne dass ein Hang erforderlich ist. Die ungefähre Rate basiert auf der Größe der Sortierausrüstung und der Notwendigkeit, Material ein- oder auszuschleusen, abhängig von der Anzahl der Arbeitsstunden, die von der Ausrüstung und ihren Bedienern geleistet werden.
Dann muss je nach der Fläche des Hauses, der Tiefe der Fundamente und der Zugänglichkeit des Grundstücks der Preis für mehrere Arbeiter, die mit Betonmischer und Schubkarre arbeiten, oder die Miete einer Betonpumpe und die Lieferung von Mischern in Betracht gezogen werden.
Die Schlussarbeiten
Sie können je nach verfügbarer Zeit und Ihren Heimwerkerfähigkeiten mehrere Optionen für den Bau Ihres neuen Hauses wählen.
Selbstbau
Der Selbstbau besteht darin, ein eigenes Haus von den Fundamenten bis zur Fertigstellung zu bauen. Sie haben die Wahl zwischen einer vollständigen Eigenkonstruktion (Entwurf und Konstruktion) oder der Montage eines Bausatzhauses, das von Fachleuten entworfen und in der Fabrik vorgefertigt wird.
Gut zu wissen: Insbesondere die Versicherung gegen “Bauschäden” kann bei Selbstbauarbeiten eine große Ausgabe sein (bis zu 7.000 €), während sie oft in den Kostenvoranschlag eines Bauunternehmers einbezogen wird.
Lieferung aus dem Wasser und/oder aus der Luft
Das Haus kann “out of water” direkt nach der Montage des Daches (regendichtes Haus) oder “out of air” geliefert werden, d.h. regendicht, aber auch winddicht nach der Montage der äußeren Tischlerarbeiten. In diesem Fall wird der Preis für die Ausbauarbeiten (Nachbesserungen) auf den Gesamtpreis angerechnet, aber sie müssen von Ihnen selbst ausgeführt werden (Klempner- und Tischlerarbeiten, Elektrizität, Isolierung, Verkleidung usw.).
Gut zu wissen: Das “fertige” Haus würde es Ihnen ermöglichen, bis zu 25% der Kosten für die Ausbauarbeiten einzusparen, ohne dass Sie Kenntnisse im Bauwesen (Mauerwerk, Zimmermannsarbeiten usw.) benötigen. Einige Bauherren bieten technische Hilfe an, falls die Fertigstellung der Fertigstellungen blockiert sein sollte.
Der Preis pro m² der Konstruktion
Abgesehen von den Kosten für das Grundstück, die Wartung, die Bodenstudie und die architektonischen Arbeiten, die Versicherung und die Ausbauarbeiten, richtet sich der Preis pro gebautem m² nach den Materialien um :
Selbstbau
Haus in Bausatzform
Erster Preis
Konventionell
Preis pro m² gebauter Wohnfläche
< 700 €/m²
< 1 000 €/m²
1 200 €/m²
> 1 500 €/m²
Der Preis der Materialien sollte mit dem Preis der Isolierung verglichen werden, um das obligatorische BBC-Kriterium zu erhalten. Ein Material, das in der Anschaffung teurer ist, wie z.B. Holz oder eine einzelne Wand, erfordert weniger zusätzliche Isolierung als ein wirtschaftlicheres Material wie Schlackeblock oder Ziegelstein.
