In dieser Serie bist du von Anfang an dabei bei der Anschaffung unseres zukünftigen Wohnsitzes in den Philippinen. Angefangen mit diesem ersten Artikel über die
Gesetzliche Grundlagen für Land und Hauskauf in den Philippinen
und über die suche des Grundstücks sowie alle weitere Schritte bis zum Abschluss dieser Serie. Der Abschluss wird (hoffentlich) der Einzug in einigen Jahren in das Haus sein das wir auf diesem Grundstück planen. Jeden (fort-) Schritt werde ich über die Zeit hier dokumentieren. Der Mehrwert der Artikelserie liegt in den Erfahrungen die wir selber mit diesem Projekt sammeln. All diese Erfahrungen möchte ich gerne an dich weitergeben, damit unsere Erfahrungen dir bei deinem eigenen Projekt helfen.
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Als Auftakt für diese Serie habe ich mir gedacht macht es Sinn, etwas über die Gesetzlichen Grundlagen zu erfahren. Denn mit den Gesetzen kann man als Ausländer in den Philippinen schon mal in Bedrängnis geraten. Ist uns zum Glück bisher noch nicht passiert. Und das das so bleibt, werden wir uns möglichst an die geltenden Gesetze halten.
Die wichtigste Regel:
Im Asiatischen Inselstaat können nur Philippinische Staatsbürger Philippinischen Grund und Boden besitzen. Wenn du also ein Grundstück anschaffen willst, musst du als Privatperson einen Philippinischen Ehepartner haben. Eine andere Möglichkeit besteht in einer Geschäftlichen Partnerschaft, in welcher der Philippinische Part immer 60% besitzt. Für die Geschäftliche Seite sind auch spezielle Visa und Einreisebedingungen zu beachten. Die Offiziellen dazu Infos hier
Meine Frau besitzt die Philippinische sowie die Schweizer Staatsbürgerschaft was vieles hier in den Philippinen erleichtert. Behördengänge oder eben die Anschaffung von Grundstückeigentum ist dadurch relativ einfach. Damit meine Ich nicht, dass es einfach ist ein Grundstück zu Kaufen. Ganz und gar nicht. Es fallen viele Behörden Gänge an, von denen wir Langnasen keinen Schimmer haben. (und auch nicht haben wollen 😉 Womit man sich aber als Langnase abfinden muss: Nie wird du das Land besitzen. Auch wenn du sämtliche Verträge mit Unterzeichnest, ist das nur schön Anzusehen. Im Falle eines Problems sind diese Unterschriften null und nichtig. Hier den Vertrag den wir bei unserem ersten Haus Gemeinsam Unterzeichneten:
Klicke auf das Bild für eine Grösse Ansicht
Weiterführende Links zur Philippinischen Rechtsprechung zum Thema Landbesitz für Ausländer:
www.philippinen.tips/philippinen-landkauf-als-auslander
www.philippineconsulate.com.au/owning-land-in-the-philippines.html
Real Estate Webseiten:
Vorsicht! Ein Land oder Hauskauf über diverse Real Estate Webseiten oder anderen Dubiosen Webseiten von „Besitzern“ Raten wir aus Erfragung Grundsätzlich ab. Die Preise über Realestate Büros sind meistens um ein vielfaches höher als das Grundstück oder das Haus wirklich Wert wirklich ist.
Ein Grundstück sollte man bei Interesse IMMER vor Ort ansehen. Es kommt immer wieder vor, dass Land Verkauft wird welches entweder schon einen oder sogar mehrere Besitzer hat. Da wird es dann schwierig mit den Grundstückspapieren die man übers Internet erworben hat den anderen Parteien zu Beweisen dass man rechtmässiger Eigentümer ist. alle habe dieselben Papiere…Und nun?
Wenn du dir also wirklich ein Grundstück auf den Philippinen zulegen willst, suche dir mindestens eine Einheimische Vertrauensperson vor Ort. Gerne übernehmen ich und meine Frau diesen Part. Bei Interesse melde dich einfach bei uns um alles Weitere zu besprechen.
Hier einige Links zum Träumen:
www.olx.ph/real-estate
www.islandsproperties.com
www.philippinesproperties.com
Die „Anwaltskanzelei“
Unsere Landgrenze geht mitten durch diese Behausung.
Das wars erstmal mit dem ersten Artikel. Im zweiten Artikel erfahrt ihr dann bereits, wie wir das Land kauften und was wir dafür alle unternehmen mussten. du hast noch interessante links zur Philippinischen Rechtslage zu diesem Thema oder Fragen allgemeiner Natur? dann ab damit in die Kommentare, ich beantworte alle Kommis – ausnahmlos.
Alles Liebe, Urs
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