Hier in Phan in der Provinz Chiang Rai ticken die Uhren langsamer. Genau der richtige Ort für Menschen, die Ruhe und Beschaulichkeit suchen. Umgeben von vereinzelt bebauten Grundstücken und weitläufigen Reisfeldern ganz in der Nähe liegt das Haus an einer wenig befahrenen kleinen Strasse.
Wertvolle Investition
Das Land besteht aus 3 Parzellen mit insgesamt 5 Rai*. 2 Parzellen können sehr gut abgetrennt und verkauft werden. Oder sie werden mit Freunden geteilt. Damit kann ein Teil des Kaufpreises refinanziert werden.
Die Grundstückspreise in der Provinz Chiang Rai steigen permanent an. Durch die spezielle Lage mit der Grenze zu zwei Nachbarländern (wichtige Handelspartner) und dem angenehmen Klima ist die Provinz sehr beliebt nicht nur bei Investoren aus Bangkok.
Gute Verkehrsanbindung
Dabei ist das Land verkehrstechnisch gut angebunden. In wenigen Minuten ist der Highway No. 1 erreicht. Diese wichtige Nord-Süd-Achse ist sehr gut ausgebaut und erlaubt es die Provinzhauptstadt Chiang Rai in 45 Minuten und das schöne Phayao am See genauso schnell zu erreichen.
Das Städtchen Phan mit seinen Märkten, 7/11 und Geschäften liegt nur 3 Kilometer entfernt. Der Flughafen Chiang Rai bietet mehrere Flüge täglich nach Bangkok und in andere Landesteile. Der Flug nach Bangkok dauert knapp anderthalb Stunden.
Ein Markt mit frischen Lebensmitteln und ein Dorfladen sind zu Fuss oder per Rad in wenigen Minuten erreichbar.
Das thailändische Flächenmass "Rai" entspricht 4 Ngan mit jeweils 100 Talangwa. Ein Rai entspricht 1600 m 2. Das Land umfasst also insgesamt 8000 m 2.
Das Haus
Das einstöckige Haus mit Ziegeldach umfasst ein typisch thailändisches Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer und eine Wohnküche. Klimaanlagen sorgen im Sommer für angenehme Temperaturen. Die offene Doppelgarage sowie der überdachte Eingangsbereich vervollständigen den Bau. Grosse Bäume spenden angenehmen Schatten um das Haus herum.
Der Fischteich
Gemäss der Regel des verstorbenen, beliebten König Bhumibol Adulyadej, Rama 9, braucht jedes ein Rai grosses Grundstück einen Fischteich, um die Familie ernähren zu können.
Umgeben von altem Baumbestand ist der idyllische Teich für uns Westler ein Ort der Beschaulichkeit und des Friedens.
Fotogalerie
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Das Haus von aussen betrachtet
Treten Sie ein
Eine Runde um den Fischteich
Das Gelände
Preis 7 Mio. THB
Der Preis ist für diese Gegend relativ hoch. Es gibt günstigere Grundstücke.
Das Besondere dieses Anwesens, die ruhige Lage und dennoch leichte Erreichbarkeit sowie die idyllische Umgebung mit Fluss, Fischteich und alten Bäumen, rechtfertigen diesen Preis.
Vorzüge und Chancen
Die hohen, alten Bäume spenden angenehmen Schatten. Der Teich ist ein idyllischer Ort.
Die Fische im Teich und im Fluss bieten zusammen mit den Fruchtbäumen auf dem Land die Möglichkeit einer Selbstversorgung für den Notfall.
Mit der guten Verkehrsanbindung sind die Provinzhauptstadt Chiang Rai und andere schöne Gegenden in Nordthailand leicht zu erreichen.
Die Parzelle Nordost kann leicht separat verkauft werden. Das gäbe ein Haus mit schönem Garten und Schatten spendenden Fruchtbäumen, möglicherweise für ein befreundetes Paar.
Die Parzelle Süd birgt Potenzial zur Vergrösserung und Wertvermehrung. Bei der Gemeindeverwaltung kann beantragt werden, dass die Grenzen dem heutigen Verlauf des Flusses angepasst wird. Vorteil: Die Fläche würde schätzungsweise um 2500 m 2 grösser.
Die momentan freien Flächen können nach individuellen Vorstellungen mit verschiedensten Blumen, Sträuchern oder Obstbäumen verschiedenster Art bepflanzt und damit noch attraktiver gestaltet werden.
Eine verstärkte landwirtschaftliche Nutzung ist möglich.
Sinnvolle Investition bei steigenden Landpreisen in der Provinz.
Das Land hat eine eigene Quelle, die noch nie versiegte, auch nicht während der 7-monatigen Trockenheit vor 2 Jahren.
Aufgaben und Investitionsbedarf
Die Mauer sollte ab und zu innen und aussen gestrichen werden (wird günstig von lokalen Handwerkern erledigt).
Da die Wassergräben entlang der ursprünglichen Parzellengrenzen zugeschüttet wurden, fliesst das Regenwasser nur langsam ab. Aus diesem Grund bleiben manche Flächen lange nass.
Eine Lösung könnten die Anlage von verdichteten Kiesbetten als Wege oder Aufschüttung bei Erhaltung der Gräben sein.
Bei einer Vergrösserung der Parzelle Süd wird der Besitzer für die Betreuung der Ufer zuständig.
De facto ist das heute schon so. Die Gemeinde kommt ihrer Aufgabe nicht nach. Der Damm wurde vom Besitzer mit Naturmaterialien verstärkt.
Der Verkäufer
Der St. Gallener Verkäufer verbrachte jedes Jahr den eine Zeit im Winter in dem Haus. Seit diesem Jahr ist er pensioniert und baut auf dem Land seiner Lebensgefährtin ein neues Haus.
Bitte beachten Sie die Informationen zu den thailändischen Eigentumsrechten. Die aktuellen Einreisebestimmungen finden Sie im Blog.
Hier ein Blick in die Landpapiere mit Karten.
Bei ernsthaftem Interesse beantwortet Ihnen der Verkäufer gerne Ihre Fragen.
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